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2023拆迁房屋赔偿款最新政策

2023年,城市化建设不可或缺。此前,中央经济工作会议提到,加快实施“十四五”重大工程,全面推进农村建设,加强区域间基础设施互联互通。这些基础设施建设包括交通、能源、水利、生态环保、机场建设等。

但不管是什么基础项目的建设,必然会占用到咱老百姓的土地,包括农村集体土地和国有土地,当然这也意味着又有不少的老百姓要遇上拆迁了。

事实上,因公共利益需要展开的征收项目,对咱老百姓来说也是好事,可是由于征地拆迁涉及巨大的利益,所以,在征收过程中产生的矛盾纠纷也是不少,比如征收程序本末倒置,征收补偿不合理,征收方为低征收成本以各种理由减少补偿等等。所以,为了广大被征收人能在征收中不吃亏,律师建议大家及时了解征收补偿标准,尽可能的保障自己的合法权益。那么,因公共利益需要而征收国有土地上房屋时,给予被征收人的补偿都有哪些呢?补偿标准是什么呢?

 

 

事实上,在征地拆迁中最在乎的就是拆迁能给自己多少补偿,所以,为了更清楚的让被征收人知道,下面我们就结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来给大家说一下2023年拆迁的被征收人可以都获得哪些补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,给予被征收人的补偿主要有以下六项:一是被征收房屋价值的补偿;二是因征收房屋造成的搬迁费;三是因征收房屋造成的临时安置补助费;四是停产停业损失费(这项补偿一般是给予有经营性用房的被征收人);五是拆迁奖励费;六是补助费。

其中,被征收房屋价值的补偿是需要由专业的评估机构结合房屋的实际情况,即被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素来评估确定,一般原则上来说是不能低于征收决定作出之日被征收房屋周边房地产的市场价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对于选择产权置换的被征收人,原则上来说应当是要按拆一还一的原则予以补偿。不过需要注意的是,这里的拆一还一指的并非是房屋面积,而是土地价值,如果被征收房屋在市区,而安置房在郊区,那么,就需要给予被征收人土地价值的差价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

实践中,如果征收方以各种理由拒绝补齐差价,那么,被征收人可以拒绝签订补偿协议,或是通过法律途径来维护自己的合法权益。

对于搬迁费等其他费用,因每个地方的经济水平都不一样,所以搬迁费、临时安置补助费、奖励费等都不尽相同,比如奖励费,在广州市黄埔区 广州开发区关于实施《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则中规定,征收人按被征收房屋、棚屋、临时建筑等建(构)筑物及收回的余地(无建构筑物投影对应的空地)的面积给予被征收人每平方米200元的征收奖励。

由被征收人申请,征收人也可按被征收房屋、棚屋、临时建筑等建(构)筑物及收回土地的补偿款额的10%给予被征收人征收奖励。

而对于搬迁费,在该细则中则规定,征收普通住宅房屋的,征收人按户为单位向被征收人支付搬迁费为7000元/户。

而征收非住宅的,即征收经营性房屋的,搬迁费是按照重置价计算,具体的则需要以评估的方式确定。

对于停产停业的损失费,该细则中明确规定,由征收人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定并补偿给被征收人。其中,房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。

所以,大家在经营过程中,一定要保存好各种缴费票据,以免没有证据来证明确实有交过费,给自己造成没必要的损失。

最后就是临时安置补助费,根据广州市黄埔区 广州开发区关于实施《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则中的规定,征收人应按被征收房屋的合法建筑面积向被征收人支付临时安置费。其中黄埔等等地区的临时安置补助费的标准则是25元/平方米/月。

总之,律师需要提醒大家的是,每个地方的各项补偿标准都不尽相同,但如果认为该补偿标准不合理,那么建议被征收人暂时不要签订补偿协议,及时地咨询专业律师,通过法律途径来争取合理的拆迁补偿。

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