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业主违规搭建物业楼管应怎样处理合法,物业违建业主如何处理

业主违法建设建筑物的,物业公司无权强制拆除,物业公司可以要求业主自行拆除,不自行拆除的,物业公司可以向有关部门举报,由机关部门要求拆除改正。 关于业主违章建设物业楼的管理员该如何处理,律候网编辑整理相关知识,希望对大家有所帮助。

一、业主违规搭建物业楼管应怎样处理

1、业主违法建设建筑物的,房地产公司可以要求业主停止建设,拆除违法建设的建筑物。

2、不拆迁的,房地产公司可以向城乡规划部门、城市管理等部门举报。

3、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人员的一般义务】物业服务人员应当按照约定和物业使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化、经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全对物业服务区内违反治安、环境保护、消防等法律法规的行为,物业服务人员应当立即采取合理措施予以制止,并向有关行政主管部门报告,协助处理。

《物业管理条例》第六十三条违反本条例规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并依照本条第二款的规定处以罚款: 所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用

(一)擅自改变物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主共同利益的。

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下罚款; 公司有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下罚款。

二、小区绿地能改为停车位出售吗

实际上,根据规定,小区内建筑物的权属划分如下:

1、建筑物基础、承重结构、外墙、屋面等基本结构部分,通道、楼梯、大厅等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施,设备、避难层、设备层或设备间等结构部分;

2、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权属所有的场所和设施等。

一方面,建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权。 但业主专有的建筑物总体规划用地或者城镇公共道路、绿地占地面积除外。

所以,能否将小区绿地变成车位,需要根据实际情况来确定。 小区绿地为全体业主共有,业委会或者业主大会有权处置获得或者利用小区绿地。 业委会或者业主大会同意将小区绿地改为车位销售的,小区绿地经有关绿化管理部门批准后,可以改为车位销售。 否则,不得擅自变更绿地用途。

根据上述分析,按照《物业管理条例》的规定,业主违法建设建筑物的,物业公司无权强制拆除,物业公司可以要求业主自行拆除,不自行拆除的,物业公司可以向有关部门举报,要求机关部门修改其拆除。 需要法律帮助时,读者可通过律候网咨询。

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