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土地所有权和使用权的区别和联系,土地使用权和使用权有什么区别

土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地等使用权,土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现。 土地所有权的权利主体只能是国家和农民的集体,其他任何组织都不能享有土地所有权。 关于土地所有权和使用权的区别,以下由律候网络小编详细回答。

一、土地所有权和使用权的区别

1、土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地等使用权,土地使用权是我国土地使用制度的法律体现。 土地所有权的权利主体只能是国家和农民的集体,其他任何组织都不能享有土地所有权。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百四十九条

城市的土地属于国家所有。 法律规定属于国家所有农村和城市郊区的土地,属于国家所有。

第三百四十条

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营,获得收益。

二、土地使用类型

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权,或者县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 由此可见,土地使用权的分配有两种基本形式。

)1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。 这块土地使用权的分配有两个显著特点。 一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

)2)县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。 这种土地使用权的分配也有两个显著特点。 一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是免费的,即不需要支付任何费用,也不需要付出经济代价。

2、出让土地使用权

转让土地使用权是指国家作为土地所有者将国有土地使用权在一定年限内转让给土地使用者。 土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。 取得土地使用权具有以下特点:

(一)取得的土地使用权有偿。 土地使用者应当取得一定年限内的土地使用权向国家支付土地使用权出让金。 国家通过土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定时期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数量的货币为表现形式。

)2)取得的土地使用权有期限。 土地使用者享有土地使用权的期间,以转让年限为限。 转让年限由转让合同约定,但不得超过法律规定的最高年限。

(三)取得的土地使用权是物权。 土地使用权出让基于土地所有权和土地使用权的分离。 土地使用权转让后,在转让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益、处置的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。 土地使用权转让的形式有三种。 即协议转让、招标转让、拍卖转让。

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