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民法典地役权能单独转让吗法律规定,民法典地役权不得单独转让

地役权由土地权利人设立,设立地役权应当订立合同。 地役权人有权按照合同约定,利用他人房地产提高自己房地产的利润,民法典的地役权可以单独转让吗?律候网络编辑整理相关知识,希望对大家有所帮助。

一、民法典地役权能单独转让吗

地役权不能单独转让的,土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权也一并转让的。 地役权转让的,在办理转让登记后生效,未经登记不能对抗善意第三方。

《中华人民共和国民法典》

第三百七十四条【地役权的设立和登记】地役权在地役权合同生效时设立。 当事人要求登记的,未经登记可以向登记机关申请地役权登记的,不得对抗善意第三人。

第三百八十条【地役权的转让】地役权不得单独转让。 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让。 但是,合同另有约定的除外。

第三百八十一条【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。 抵押土地经营权、建设用地使用权等的,在实现抵押权时地役权也一并转让。

二、地役权分类

(一)积极地役权和消极地役权。 以地役权的实现方式为标准,可以分为积极地役权和消极地役权。 积极地役权是指地役权人在役地可以有一定积极行为的地役权,又称地役权。 消极地役权是指以被役地人不得有一定行为为内容的地役权,不是简单地容忍义务,而是负有一定的不作为义务,故又称地役权。

(二)地役权的继续地役权和非继续地役权。 以地役权的行使方式和权利实现的时期是否延续为标准,可以分为地役权的继续和不继续。 前者是权利的行使不需要每次都有地役权人的行为,但权利可以不间断地实现的地役权,道路和设施的存在本身就意味着权利人在持续行使地役权。 消极地役权一般是继续地役权。 后者又称间断性地役权,是指每次行使权利都需要权利人实施一定的行为,否则无法实现其权利的地役权。

(三)表面和非表面役权。 以地役权的存在是否出现在外部为标准,可以将其分为表见役权和非表见役权。 前者是指权利存续、可以从外部获知、有外部事实表现地役权,如通行地役权和地面排水地役权等。 后者是指权利的存续,以外部无法识别、没有外部事实为表达的地役权。 例如,埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权、特定的禁止营业地役权。

根据上述分析,根据《民法典》的规定,地役权不得单独转让。 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让。 但是,合同另有约定的除外。 因此,除合同另有约定外,地役权与供役地一起转让。 需要法律帮助时,读者可通过律候网咨询。

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