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地役权能否单独转让或抵押,民法典地役权不得单独转让

相邻两块房地产之间,房地产权利人有邻接权的,为了提高房地产使用效率,房地产权利人可以设立地役权,设立地役权应当订立合同,民法典地役权可以单独转让或者抵押吗?律候网络编辑整理相关知识,希望对大家有所帮助。

一、民法典地役权能否单独转让或者是抵押

设立地役权后,地役权不能单独转让房地产或者设立抵押权。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十条【地役权的转让】地役权不得单独转让。 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让。 但是,合同另有约定的除外。

第三百八十一条【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。 抵押土地经营权、建设用地使用权等的,在实现抵押权时地役权也一并转让。

二、地役权人的权利义务

权利:

地役权人的权利可以分为积极权利和消极权利:

1、积极权利,即儿童权利。 该使用权根据权利内容分为占有状态的利用和非占有状态的利用。 例如,在他人土地上建设和维护水路是占有状态的利用; 在他人土地上通行,是非占有状态的利用。

童地所有权人、使用权人或者第三人阻碍地役权人实施必要的利用行为的,该地役权人有权请求排除干扰。

2、地役权人的消极权利是指限制或者禁止使役地所有人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。 妨碍通风、妨碍采光、禁止施工作业等是消极的权利。

地役权人行使权利,应当尊重使役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生。 因行使地役权而不得不造成损害的,根据公平原则,应当给予适当的补偿。 权利行使方法不当或者缺乏避免损害发生所必需的注意的,应当对发生的损失承担赔偿责任。

义务:

1、地役权人使用役使地应当选择损害最小的地点和方式进行。 这样,在根据地役权提高必要的役地价值的同时,不会过多地损害役地的使用。 另外,地役权人因行使地役权的行为给使役地造成变动、损害的,应当事后恢复原状,补偿损害。

2、地役权人为了行使地役权而在供役地建设的设施,如电线、管道、道路,必须注意维修,以免供役地的人因该设施的损害而受到损害。 此外,对于上述设施,在不妨碍其地役权行使的情况下,地役权人应允许使用这些设施。

根据上述分析,根据《民法典》的规定,房地产权利人设立地役权后,地役权不得单独转让,地役权不得单独抵押。 所以地役权转让或者抵押的,应当与不动产一起转让或者抵押。 需要法律帮助时,读者可通过律候网咨询。

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