房屋被违法强拆，该怎么赔偿?

最高人民法院有司法判例指出：人民法院审理房屋征收违法强拆案件，原告请求恢复原状依法不能支持，请求金钱赔偿数额过高的，原则上应当依法委托评估机构，按照赔偿时的市场价格评估确定合法房产的实际损失和赔偿数额。经调查，有证据证明征收补偿过程中政府委托评估确定的价格并不明显低于赔偿时的市场价格的，人民法院也可以以该价额为基础，进行适当上浮，参照征收补偿方案规定的优惠政策，对当事人的合法房产予以赔偿。

该裁判理由是说实践中房屋遭强拆后，被征收人不宜再要求返还房屋(客观上已经无法履行)，可以要求实质赔偿。对于赔偿数额，被征收人应举证证明其损失。如果损失赔偿要求过高、不符合常理的，应当进行评估，按照赔偿时的市场价格评估确定合法房产的实际损失和赔偿数额。该评估结果如果并不明显低于赔偿时该房屋的市场价格的，人民法院可适当进行自由裁量，参照补偿方案规定的补偿标准进行价格的适当上浮。

简言之，定的征收补偿标准，全面、充分考虑当事人的各项损失，确定损失数额，违法强拆房屋的损失赔偿，应秉承全面、充分赔偿当事人各项损失的原则，确保判令赔偿时的标准至少不应低于该房屋正常征收时的补偿利益。

房屋被强拆后还能提高补偿吗?

拆迁来临，被拆迁人最关心的问题是如何补偿，最担忧的问题是会不会强拆。如果拆迁补偿低，且房屋被强行拆除、强行施工建设，作为原房屋权利人该如何维护自己的权益呢?在此，京平律师以一则真实案件为例进行讲解。

案情简介

山东省的赵先生和所有被拆迁人一样，原本在自己的村庄拥有一处房屋，一家人其乐融融地生活着，直到征收拆迁打破原本的生活。拆迁开始后，便不断有村干部、镇领导和拆迁办工作人员轮番找赵先生谈拆迁问题，软硬兼施动员拆迁，然而赵先生清醒地认识到补偿才是关键，只要不给合理补偿自己是坚决不签字的，同时赵先生虽然不懂法律，但是深信纵使是政府征收也应当依法行事。因此，赵先生一家坚守着自己的房屋，以期待能获得公正合理的补偿。

随着时间经过，拆迁方的态度也发生巨大转变，不再找赵先生谈补偿，而是强行实施房屋拆除行为，并且在没有取得建设规划许可的情况下，组织建设单位强行在赵先生原房屋所在土地上进行施工建设。至此，赵先生深感气愤，也明白以自己的力量无法与强硬的拆迁方抗衡，于是决定委托专业拆迁律师介入，几经考察最终决定委托北京京平律师事务所的李霞、陶朦朦、董琛三位律师帮助自己维权。

法律维权之：调查程序强势助力

三位律师介入后，深入分析了赵先生的情况，针对委托人房屋被拆除并强行施工的行为，京平律师先后启动违法行为查处、信息公开等程序，在房屋被强拆且缺少有利证据材料的情况下，通过一系列调查程序获取有利信息，固定拆迁方违法行为的证据，从而为补偿谈判助力加码。

在拆迁中，被拆迁人天然处于弱势。虽然征收拆迁相关法律、法规均要求拆迁信息公开、程序合法，但实践中往往不依法进行，尤其是拆迁信息不公开。拆迁开始，只有拆迁动员人员一次次上门让签字搬迁，补偿多少也是对方口头说说了事;动员不成便以误拆、错拆、违建等各种名义一拆了之。因此借助专业力量调查相关信息是打好维权之战的第一步。
 

法律维权之：诉讼打击促谈判

所谓术业有专攻，在拆迁来临时由于被拆迁人各方面处于不利地位，在谈补偿的时候往往很难达到满意结果。本案中，京平律师清晰地分析出拆迁中存在诸多违法点，针对性地提起复议、诉讼、查处违法行为等程序。在紧锣密鼓的法律程序打击的同时，京平律师对拆迁现状和工程进度进行准确分析，同时借助法院和复议机关打造平等且有利的谈判平台，并指导赵先生做好谈判准备，最终在京平律师精心策划下，拆迁方主动提出和解，委托人最终得到了满意的补偿。

当拆迁遇到强拆，可谓是雪上加霜，原本补偿就不高强拆后失去房子这一最大谈判筹码，再想要提高补偿会更加困难。但如果方法得当、操作科学、并借助专业力量，获取合理补偿并非不可能。事实上，无论是启动何种法律程序都是为获取合理补偿服务，在补偿争议通过协商无法解决、甚至受到不法行为侵害时，法律是最直接、最坚固的保护屏障，通过积极寻求法律救济守护自己的权益。

苦尽甘来，终得圆满

赵先生从拆迁开始到遭遇强拆再到最终成功获取满意补偿，经历了从失望到坚定再到希望的过程。在最后拆迁方积极和解、真正考虑赵先生切实需求、提高补偿的时候，纵使房子已经不在了、纵使在程序中历尽坎坷，但赵先生一家人终于苦尽甘来。赵先生为京平律师送来了感谢的锦旗，京平律师衷心祝愿委托人早日开启新的幸福生活。