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开发商延期交房如何办理退房,开发商不给办房产证怎样维权

一、开发商不给办房产证怎样维权?

1、开发商不给办房产证如何维权:

(1)找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商;

(2)在商品房买卖合同中,已经约定了合同当事人不能履行合同义务时的违约责任,则按合同约定的处理。

(3)拿着合同向人民法院起诉。

(4)如果开发商超过约定的办理房产证的日期一年,买房者可以要求解除合同。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十四条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、开发商被查封该如何维权开发商被查封的维权方式是,如果业主只是签订了认购书,但因房屋被查封而无法实现销售,应由开发商承担违约责任,可要求开发商双倍返还定金或认购金。

三、开发商败诉后拒不赔偿怎么办

1、开发商败诉后拒不赔偿可以要求人民法院强制执行。强制执行所需材料包括强制执行申请书、证明申请人主体资格的材料、委托代理资料、被申请人的主体资格证明材料、具有强制执行内容的生效法律文书、被申请人财产线索清单、采取保全措施的民事裁定书等。

2、法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

四、开发商延期交房如何办理退房

1、退房原因有依据这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐大家不要认为自己有理就一定会胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细大家不管是自己与开发商进行协商之后解除的购房合同,还是通过法律的手段与开发商那边解除购房合同的,大家千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

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