1. 首页 > 法制动态>房屋质量问题是什么纠纷,如何处理房屋质量纠纷?

房屋质量问题是什么纠纷,如何处理房屋质量纠纷?

谁都想买质量靠得住的房屋,所以房屋质量是购房者最关心的问题。那么,常见的房屋质量问题有哪些?购房者在面对房屋质量问题而发生争执时,如何处理房屋质量纠纷?看看下文就知道了。

  

 

一、质量问题有哪些?

结合实践来说,常见的房屋质量问题主要有如下情形:
1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
4.墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
5.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
6.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9.公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

  

 

二、如何处理纠纷?

房屋质量纠纷属于合同纠纷的一种,发生房屋质量纠纷以后,当事人可以采取两种办法处理:1、协商处理:由当事人对房屋质量的问题进行协商,并且制定出具体的解决办法。通过协商处理,可以避免双方因房屋质量纠纷花费过多的精力和财力。2、诉讼处理:对于无法协商处理的房屋质量纠纷,当事人可以向法院起诉。由于房屋质量纠纷属于合同纠纷,所以房屋买卖合同的内容对房屋质量纠纷的解决有重大影响。对于购房者来说,房子的质量关系到其购买房屋的意愿,谁也不想花那么多钱买了一套质量有瑕疵的房屋。对于房屋质量问题,购房者最好在购房合同中全部约定清楚,这样一旦发生房屋质量纠纷,就可以向法院起诉,要求对方承担违约责任。所以,购房者最好请律师帮助审查购房合同,在发生房屋质量纠纷后,也应当及时委托律师收集证据,这样才能避免以及妥善解决房屋质量问题。

三、收房时需要注意的问题

在收房之前一定要确定房屋是否达到交付条件,《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》;只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。

所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

本文由律候网发布,转载联系作者并注明出处:https://www.lawfa.com/info/224.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

联系邮箱:78859399@qq.com

工作日:9:30-18:30,节假日休息