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现在拆房子怎么赔偿,是按人口还是按房屋面积

现在拆房子怎么赔偿

 

在拆迁过程中,拆迁补偿是否以人数和房屋面积为依据?每个拆迁项目的补偿标准不同。有些政策按户头补偿,有的项目按房屋面积补偿,有的项目综合考虑这两个因素。

而且也没有办法提前预测,但是,拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据,因为实践中也经常会有拆迁补偿政策不符合法律法规规定的情况。

根据《土地管理法实施条例》和国土资源部、最高法院司法解释的相关规定,农村宅基地按当地综合地价进行补偿,房屋按地面附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法和标准主要分为三种:一是货币补偿,即现金直接补偿;二是等价置换安置房;第三,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。

按照《土地管理法》第四十七条,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、配置补助费、地面附着物和青苗补偿费。其中,征收耕地配置补助费,按需配置的农业人口数计算,其中户籍数直接影响配置补助费金额的大小。因此,农村房屋拆迁补偿与人口无关,通常按面积计算补偿金额,目前与户籍人数有关的只有耕地配置补助费。具体土地征收补偿是按面积还是按户籍数计算,除法律有关规定外,还受地方政策影响。

集体土地上的征收补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

房屋征收补偿不是按照户口补偿,而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿,是对被征收房屋的补偿,是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。而房屋拆迁中的安置补助是按人口或说户口给予的。

在集体土地上房屋拆迁中,适用《土地管理法》,法律规定有按人口或说户口给予的安置补助,即对于在被拆迁的房屋内户口,具有村民资格的人,给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。

所以说,房屋拆迁补偿与户口无关,与户口有关的是安置补助,也就是说,在房屋拆迁中,拆迁补偿与房屋有关,而与户口无关,而安置补助是与户口有关的。只在集体土地上房屋拆迁的情况下,才有按人口给予的安置补助。

往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素,在拆迁谈判中都是重要的筹码。被拆迁人遇到拆迁时,不要盲目地猜测补偿政策是什么,要咨询专业的律师,专业的人士。向拆迁方主张合理的拆迁补偿。

在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

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