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契税什么时候交,买房缴纳契税需要注意什么?

一、法律规定的购房契税缴纳时间

根据《中华人民共和国契税法》第9条的规定,2021年9月1日起生效,契税的纳税义务发生在纳税人签署土地和房屋所有权转让合同的当天,并取得具有土地所有权和房屋所有权转让合同性质的其他凭证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税,并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定,纳税人在规定期限内缴纳税款,扣缴义务人在规定期限内缴纳税款的,除责令限期缴纳外,自滞纳税款之日起,按日收取滞纳税款0.05%的滞纳金。

二、新房购房契税缴纳时间

新房契税一般在房屋交付时支付给开发商,购买房屋时无需纳税。也就是说,如果房子在两年后交付,契税和维修基金将在两年后支付。事实上,契税和维修基金是由房屋管理局收取的。个人处理很复杂。一般交给开发商,由开发商统一交给房管局办理产权证。

业主也可以不将契税和维修基金交给开发商,可以自行办理产权,但是手续是比较麻烦的。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。

三、二手房购房契税缴纳时间

二手房购房契税缴纳时间一般就是在网签过户的时候缴纳即可。缴纳完契税和相关税费,即可办理房产证或不动产权证。

买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率:如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化:地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价:若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税:一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。

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